В России обсуждается новая инициатива, которая может изменить подход к льготной ипотеке. Власти рассматривают возможность выдачи кредита на жилье под 6% для тех, кто планирует ребенка и обязуется стать родителями в течение двух лет. Эта мера направлена на поддержку рождаемости и строительного рынка, который столкнулся с кризисом из-за высоких ставок.
Как будет работать льготная ипотека для тех, кто планирует родить?
На обсуждении в правительстве прозвучала идея выдать бездетным заемщикам ипотеку на условиях семейной программы. Сейчас льготная ипотека под 6% доступна только семьям, в которых уже есть дети, а тем, у кого их нет, приходится брать кредит под рыночные 22-24%. Предлагается выдать ипотеку по сниженной ставке тем, кто готов родить ребенка в течение двух лет.
Если заемщик выполняет обязательство и становится родителем, ставка остается льготной. Если нет — процентная ставка пересчитывается на рыночную, действующую на тот момент.
Допустим, семья берет ипотеку на квартиру стоимостью 10 млн рублей с первоначальным взносом 2,5 млн.
- По стандартной рыночной ставке (22,5%):
- Ежемесячный платеж – 142,3 тыс. рублей
- Переплата за весь срок – 26,6 млн рублей
- По льготной ставке (6%):
- Ежемесячный платеж – 53,7 тыс. рублей
- Переплата – 5,4 млн рублей
- Разницу банку компенсирует государство
Если в течение двух лет ребенок не рождается, процентная ставка пересчитывается, но к тому времени рыночные ставки, по прогнозам Центробанка, могут снизиться до 7,5-8,5%.
Какие вопросы вызывает новая инициатива?
Хотя идея выглядит заманчиво, она вызывает массу юридических и этических вопросов. Например:
- Будет ли засчитываться рождение ребенка в результате ЭКО, если процедура длится дольше двух лет?
- Можно ли оформить льготную ипотеку, если семья планирует усыновление или опекунство?
- Что делать, если ребенок родился, но вскоре умер – будет ли у семьи время выполнить обязательство заново?
- Будут ли заемщики обязаны доказывать, что они действительно пытались завести ребенка, или это нарушает их права?
Эксперты также задаются вопросом, не потребует ли ФНС уплаты налога на доход с суммы государственной компенсации.
Пока инициатива находится на стадии обсуждения между строительным и финансовым блоками правительства. Однако ее суть понятна: стимулировать рождаемость и поддержать рынок недвижимости. Удастся ли это сделать без бюрократических сложностей и спорных ситуаций – покажет время.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Что изменится для семей с детьми в 2025 году