Можно ли взять льготную ипотеку под 6% без детей?

Льготная ипотека для тех, кто планирует ребенка в России

В России обсуждается новая инициатива, которая может изменить подход к льготной ипотеке. Власти рассматривают возможность выдачи кредита на жилье под 6% для тех, кто планирует ребенка и обязуется стать родителями в течение двух лет. Эта мера направлена на поддержку рождаемости и строительного рынка, который столкнулся с кризисом из-за высоких ставок.

Как будет работать льготная ипотека для тех, кто планирует родить?

На обсуждении в правительстве прозвучала идея выдать бездетным заемщикам ипотеку на условиях семейной программы. Сейчас льготная ипотека под 6% доступна только семьям, в которых уже есть дети, а тем, у кого их нет, приходится брать кредит под рыночные 22-24%. Предлагается выдать ипотеку по сниженной ставке тем, кто готов родить ребенка в течение двух лет.

Если заемщик выполняет обязательство и становится родителем, ставка остается льготной. Если нет — процентная ставка пересчитывается на рыночную, действующую на тот момент.

Допустим, семья берет ипотеку на квартиру стоимостью 10 млн рублей с первоначальным взносом 2,5 млн.

  • По стандартной рыночной ставке (22,5%):
    • Ежемесячный платеж – 142,3 тыс. рублей
    • Переплата за весь срок – 26,6 млн рублей
  • По льготной ставке (6%):
    • Ежемесячный платеж – 53,7 тыс. рублей
    • Переплата – 5,4 млн рублей
    • Разницу банку компенсирует государство

Если в течение двух лет ребенок не рождается, процентная ставка пересчитывается, но к тому времени рыночные ставки, по прогнозам Центробанка, могут снизиться до 7,5-8,5%.

Какие вопросы вызывает новая инициатива?

Хотя идея выглядит заманчиво, она вызывает массу юридических и этических вопросов. Например:

  • Будет ли засчитываться рождение ребенка в результате ЭКО, если процедура длится дольше двух лет?
  • Можно ли оформить льготную ипотеку, если семья планирует усыновление или опекунство?
  • Что делать, если ребенок родился, но вскоре умер – будет ли у семьи время выполнить обязательство заново?
  • Будут ли заемщики обязаны доказывать, что они действительно пытались завести ребенка, или это нарушает их права?

Эксперты также задаются вопросом, не потребует ли ФНС уплаты налога на доход с суммы государственной компенсации.

Пока инициатива находится на стадии обсуждения между строительным и финансовым блоками правительства. Однако ее суть понятна: стимулировать рождаемость и поддержать рынок недвижимости. Удастся ли это сделать без бюрократических сложностей и спорных ситуаций – покажет время.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Что изменится для семей с детьми в 2025 году

Редакция/ автор статьи
Загрузка ...

В Telegram нас читать удобнее:)

Перейти

Он будет закрыт в 27 секунд